Svět realit momentálně prochází bouřlivým obdobím. Jaký je výhled na rok 2024? Dojde ke zklidnění? Budou se nemovitosti prodávat?
Kupujícím se vyplatí nakupovat
Momentální situace spíše přeje kupujícím ale tento trend se začíná pomalu otáčet. Došlo k jistému oživení trhu a společně s pomalu klesajícími úrokovými sazbami hypoték roste od začátku ledna i zájem o koupi.
V roce 2024 je nutné jednoznačně očekávat větší poptávku po nemovitostech. Kupující totiž z trhu nezmizeli, jen oddálili nákup na příznivější dobu. Paradoxně se tedy dá očekávat, že poptávka nakonec značně převýší nabídku což povede i k růstu cen nemovitostí. Za poslední dva roky navíc ceny nijak významně neklesly, plošná korekce směrem dolů dosáhla průměrně asi 0,3%, jak říká Petr Žáček z Realitní společnosti Praha.
Nejistá doba sice přála vyjednávání o lepší ceně v konkrétních případech, ale zvyšující se poptávka zkoriguje tento stav buď ke stagnaci současných cen nebo i k mírnému růstu a to zvláště v Praze a středočeském kraji.
V příštím roce se navíc očekává pokles nabídky nemovitostí o 0,9 %. Odvodit to poměrně realisticky můžeme už ze stávajícího stavu, kdy je patrné, že nezačíná výstavba dostatečného počtu projektů rezidenčního bydlení. Počty vydaných stavebních povolení klesají.
Řada projektů nepostupuje navíc tak rychle, jak bylo v plánu, případně se jejich dokončení už odložilo. Za situaci může nejen patrný pokles zájmu na straně kupujících, ale také to, že náklady na výstavbu začaly být pro developery neúnosně vysoké.
Vyplatí se tedy svou nemovitost zkusit prodat ještě teď, nebo by měli majitelé nemovitosti jednoduše vyčkávat? Úspěšný prodej je vždy závislý na mnoha okolnostech. Pokud v tuto chvíli chce majitel nemovitosti prodat, rozhodně neudělá fatální chybu, protože ceny nemovitostí jsou na historickém maximu a zjevně neporostou nijak dramaticky.